Скачать (86 Кб)
Российская Федерация
Иркутская область
Зиминский район
Администрация
Батаминского муниципального образования
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от «01» ноября 2016 года с. Батама № 67
Об утверждении порядка подготовки
документации по планировке территории,
разрабатываемой на основании решений
администрации Батаминского муниципального
образования
Руководствуясь ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", статьями 31, 33 Устава Батаминского муниципального образования,
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации Батаминского му-ниципального образования (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Родник » и разместить на официальном сайте администрации www.batama.ru информационно - те-лекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Батаминского
муниципального образования А.Б.Онучина.
Утвержден
постановлением
администрации Батаминского
муниципального образования
от 01 ноября 2016№ 67
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
РАЗРАБАТЫВАЕМОЙ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЙ ОРГАНА
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ с целью регулирования застройки территории Батаминского муниципального образования и применяется при принятии решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории (далее - документация), разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления по его инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц.
1.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земель-ных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
1.3. Подготовка проектов планировки подлежащих застройке территорий осуществ-ляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микро-районов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в том числе при освоении под застройку новых территорий, а также при развитии линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
Подготовка проектов планировки застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) гра-ниц существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, ли-нейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в том числе при изменении функционального назначения территорий, при развитии линейных объек-тов транспортной и инженерной инфраструктур, существующих элементов планировоч-ной структуры.
1.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отноше-нии выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных эле-ментов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застрой-ки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.
1.5. При подготовке документации по планировке территории в обязательном поряд-ке учитываются нормативы градостроительного проектирования, в том числе норматив-ные требования строительства объектов социальной инфраструктуры, а также нагрузка на сети инженерных коммуникаций, находящихся на разрабатываемой территории.
1.6. Подготовка графической части документации по планировке территории осуще-ствляется:
1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого госу-дарственного реестра недвижимости;
2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
1.7. Виды градостроительной документации по планировке территории:
Проект планировки территории - осуществляется для выделения элементов планиро-вочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планиро-вочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объ-ектов регионального значения, объектов местного значения, является основой для разра-ботки проектов межевания территорий.
Проект межевания территорий - осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировоч-ной структуры. Подготовка проекта межевания территорий осуществляется в составе про-ектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
Градостроительный план земельного участка - осуществляется применительно к за-строенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капиталь-ного строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Подготов-ка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта меже-вания территорий или в виде отдельного документа.
2. Порядок принятия решения о подготовке документации по планировке территории
2.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается с учетом имеющейся градостроительной документации на соответствующую территорию в следующих случаях:
- по инициативе органов местного самоуправления Батаминского муниципального образования;
- на основании предложений физических и юридических лиц, в том числе в случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории (далее - инициаторы подготовки документации).
2.2. Заявления с предложениями о подготовке документации по планировке террито-рии направляются в уполномоченный орган местного самоуправления Батаминского му-ниципального образования (далее – уполномоченный орган) для рассмотрения с целью определения возможности реализации предложений потенциальных разработчиков доку-ментации на территории Батаминского муниципального образования.
2.3. О результатах рассмотрения заявлений либо обращений уполномоченный орган уведомляет заявителя в письменном виде в установленный законом срок.
2.4. Решение о подготовке документации принимается главой администрации Бата-минского муниципального образования в форме постановления.
2.5. Решение о подготовке документации подлежит опубликованию в порядке, уста-новленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте админи-страции Батаминского муниципального образования.
2.6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке тер-ритории физические, юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по плани-ровке территории.
2.7. Уполномоченный орган направляет все поступившие предложения физических, юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по плани-ровке территории инициатору на разработку документации.
3. Порядок принятия, решения об утверждении документации по планировке терри-тории.
3.1. Уполномоченный орган осуществляет проверку представленной разработчиком документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана Батаминского муниципального образования, Правил землепользования и застройки Батаминского муниципального образования, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Батаминского муниципального образования, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры Батаминского муниципального образования, программ комплексного развития социальной инфраструктуры Батаминского муниципального образования.
3.2. Срок рассмотрения документации по планировке территории уполномоченным органом с момента ее поступления до принятия соответствующего решения составляет не более 30 календарных дней.
3.3. По результатам проверки уполномоченный орган принимает решение:
- о соответствии подготовленной документации по планировке территории требова-ниям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направле-нии документации по планировке территории Главе Батаминского муниципального обра-зования;
- об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
3.4. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной ин-формации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на офици-альном сайте Батаминского муниципального образования в сети "Интернет".
3.5. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке тер-ритории физические или юридические лица вправе представить в орган местного само-управления Батаминского муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.6. Уполномоченный орган направляет Главе Батаминского муниципального обра-зования письмо с предложением о назначении публичных слушаний.
3.7. Глава Батаминского муниципального образования при поступлении документа-ции по планировке территории принимает решение о проведении публичных слушаний.
3.8. На публичные слушания выносятся проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке террито-рии.
3.9. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3.9.1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозна-чающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполни-тельной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градострои-тельства;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градострои-тельным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функ-ционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов ком-мунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
3.9.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, город-ского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капи-тального строительства;
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользова-ния) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначе-ния объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градо-строительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление дея-тельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным прави-лами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территори-альной доступности таких объектов для населения;
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инже-нерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Рос-сийской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
4.0. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительст-вом Российской Федерации.
4.1. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.
4. Порядок назначения и проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и межевания территорий.
Порядок назначения и проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и межевания территорий определяется Решением Думы Батаминского от18.11.2005 N1А "Об утверждении Положения "О публичных слушаниях в Батаминского муниципального образования " с учетом положений, установленных частями 7-11 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ,.
4.0. По окончании публичных слушаний уполномоченный орган не позднее чем че-рез пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе админист-рации Батаминского муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки террито-рии и проекту межевания территории с приложением заключения о результатах проведе-ния публичных слушаний.
4.1. Глава администрации Батаминского муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает одно из следующих решений:
а) об утверждении документации по планировке территории;
б) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку с учетом протокола и заключения.
4.2. Решение об утверждении документации по планировке территории принимается главой администрации Батаминского муниципального образования в форме постановле-ния.
4.3. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, уста-новленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной офи-циальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации, размещению на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет и передаче на безвозмездной основе в уполномоченный орган администрации Зиминского районного муниципального образования для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.
4.5. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В ука-занном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
5. Расходы по внесению изменений в документацию по планировке территории несет лицо, обратившееся в администрацию Батаминского муниципального образования с данными предложениями.
